ירקונים פתח תקווה – המיזם הירוק שמשנה את פני העיר בהובלת אגם שביט
פתח תקווה נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח חסרת תקדים: שכונות חדשות, מוקדי תעסוקה מתרחבים, תחבורה עתירת־מסילות – וכל זה עדיין היה חסר את “הדובדבן שבקצפת” – ריאה ירוקה בקנה מידה מטרופוליני
נחל ירקון מתעורר לחיים חדשים
פתח תקווה נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח חסרת תקדים: שכונות חדשות, מוקדי תעסוקה מתרחבים, תחבורה עתירת־מסילות – וכל זה עדיין היה חסר את “הדובדבן שבקצפת” – ריאה ירוקה בקנה מידה מטרופוליני. כאן בדיוק נכנסת לתמונה תכנית “ירקונים – פתח תקווה”: 6,000 דונם של טבע, מגורים, תעסוקה ופנאי סביב גדות נחל הירקון, המוכנים להפוך את אזור אם-המושבות ושכונות המזרח לשער הירוק של העיר.
מה כוללת התכנית המאושרת?
- 1,250 דונם פארק עירוני עם מדשאות, גשרים מעל הנחל, שבילי אופניים ושבילי הליכה מוצלים.
- 1,066 דונם גן לאומי – אזורי טבע מוגן שישמרו את הנוף הפתוח ואת המערכת האקולוגית של הירקון.
- 642 דונם שטח חקלאי מיוחד לשימור מורשת חקלאית ושדות קהילתיים.
- 107 דונם ספורט ופנאי – מגרשים, מתקני אתלטיקה ואזורי כושר חיצוניים.
- 639 דונם מגורים ותעסוקה עם כ-2,800 יחידות דיור ומתחמי משרדים ומסחר חדשניים.
התמריץ להתפתחות אינו מסתכם בקרקע לבנייה; החיבור העתידי למערכת התחבורה הציבורית – קווי המטרו והרכבת הקלה האדומה – ימקם את המתחם דקה מהלב העסקי של גוש דן. בכך הופכת ירקונים לא רק לאתר בילוי לאזרחי העיר אלא גם למנוע צמיחה כלכלי, שימשוך עסקים חדשניים ויזמי נדל”ן.
בין טבע לעיר – מודל משולב וייחודי
בעוד ערים רבות נאלצות לבחור בין בנייה לגובה לבין שטחים פתוחים, ירקונים מציעה מודל שמחבר את השניים: רצועות ירוקות רחבות־ידיים במרחק הליכה ממגדלי מגורים ומשרדים. תושב העתיד יוכל לצאת מהבית היישר לשבילי הריצה לאורך הנחל, להגיע רגלית או באופניים לעבודה במתחם ההיי־טק, ולבלות אחר הצהריים בפיקניק משפחתי במדשאה הסמוכה. גישה כזו מחזקת את איכות החיים ומעודדת תחבורה ירוקה – יעד מרכזי בתכניות ההתחדשות העירונית של פתח תקווה.
המשפחות שיבחרו לגור בירקונים פתח תקווה ימצאו את עצמן צועדות ישירות מהסלון אל טיילת הנחל החדשה, רוכבות על אופניים בתוואי מוצל ומגיעות לקריית ההיי-טק של גוש-דן בתוך רבע שעה ברכבת הקלה. מאחורי הקידום עומדת אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין, שמובילה את הפרויקט משלב התכנון ועד למסירת המפתחות.
הזדמנות למשקיעים ולבעלי קרקע
לא מעט קרקעות במתחם נמצאות כיום בבעלות פרטית ובשלבי היערכות לשלב הביצוע. משקיעים שייכנסו כעת נהנים מתמחור טרום־ביצוע ויכולים לצפות לעליית ערך ניכרת כאשר יונח הטרקטור הראשון בשטח. ניסיון העבר מרמז כי מתחמים על גדות הירקון – דוגמת פארק צרפתי ברמת גן או פארק דרום בתל־אביב – רשמו עליות של עשרות אחוזים כבר בשלב התחלת העבודות, והרווח המשיך לטפס עם אכלוס הדירות והשלמת התשתיות.
מי מנהל את הדרך עד המפתח?
אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין מלווה את תכנית ירקונים שלב אחר שלב: מהסדרת הבעלות והכנת הסכמי שיתוף, דרך ריכוז הוועדות והיתרי הבנייה, ועד הפעלת יזמים וקבלנים לכל מתחם. החברה, הפועלת כחלק מקבוצת שביט אחזקות וניהול, מתמחה בחילוץ פרויקטים מורכבים ובהשבחת קרקעות גדולות – ומציגה רקורד של עשרות אלפי יח”ד בשלבי תכנון וביצוע בארץ. עבור בעלי קרקע, המשמעות ברורה: תהליך יעיל, שקוף ומנוהל בקפדנות; עבור משקיעים – שקט נפשי ותפעול מקצועי של הנכס עד למימוש הרווח.
חוויית משתמש עירונית חדשה
החזון של ירקונים אינו רק לבנות דירות או מגדלי משרדים; הוא ליצור יעד פנאי מגנטי לכל גוש דן:
- טיילת נחל רציפה עם גשרים מעוצבים.
- מרכז מבקרים אקולוגי שיסביר על המערכת הטבעית של הירקון.
- מתחמי פנאי לכל המשפחה – אמפי מופעים, מתחמי קמפינג ושוק אוכל עירוני.
- רשת שבילים מחוברת לשכונות כפר אברהם, אם המושבות ונווה גנים – כל אלו יחזקו גם את העסקים המקומיים ויעודדו תיירות פנים.
החיבור התחבורתי – יתרון עצום
עם התחברות קווי המטרו העתידיים (M1, M2) וקו LRT אדום הפועל כבר היום, ירקונים תהפוך לנקודה אסטרטגית על מפת התחבורה. מי שיבחר להתגורר בפרויקט יוכל להגיע לתל-אביב ברבע שעה ללא רכב פרטי ולחסוך עומסי תנועה וחיפוש חניה. בנוסף, מערך שבילי אופניים חדש יחבר בין הירקון לשכונות הוותיקות ויצמצם עוד יותר את התלות ברכב.
צפי לעליית ערך משמעותית
לפי הערכות שמאיות, שילוב של פארק לאומי, מתחמי מגורים על הנחל וגישה ישירה למערך הסעת ההמונים צפוי לייצר ביקוש גבוה כבר בשלבי השיווק הראשונים. מחירי קרקע סביב פארקים עירוניים באזורי ביקוש הוכיחו לאורך השנים קורלציה גבוהה לעליית ערכי הנדל”ן; במקרה של פתח תקווה, שבה מלאי הקרקעות הפתוחות מצטמצם, ההשפעה צפויה להיות בולטת עוד יותר.
כך מצטרפים להצלחה
אגם שביט מפעילה מוקד ייעודי לירקונים, דרכו ניתן לקבוע פגישת ייעוץ, לקבל סקירה תכנונית מותאמת ולהבין אילו מסלולים – השקעה ישירה, קומבינציה או שותפות יזמית – מתאימים לפרופיל ולתקציב שלכם. בשלב שבו התכנית כבר אושרה, ההסתברות להתקדמות בקצב מואץ גבוהה, ולכן חלון ההזדמנויות הקלאסי למשקיעים נמצא כעת.
לסיכום
ירקונים היא הרבה יותר מפרויקט נדל”ני; היא חזון עירוני שמעניק לפתח תקווה את המרכיב שהיה חסר לה – ריאה ירוקה עצומה, חיבור טבעי לנחל הירקון ומחולל צמיחה כלכלית ברמה מטרופולינית. מי שיזהה את הפוטנציאל בשלב מוקדם, עשוי ליהנות מעליית ערך משמעותית, מנוף מגורים איכותי ומקהילת משתמשים המשלבת חדשנות, פנאי וטבע בלב אחת הערים הגדולות בישראל.
הצטרפו עוד היום למסלול הליווי של אגם שביט והבטיחו את מקומכם בחזית הפיתוח הבאה של גוש דן.
אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין
טלפון: 8498*
דוא"ל: mailto:office@agam-shavit.co.il
כתובת: ב.ס.ר סיטי פתח תקווה, מגדל C, קומה 21
אתר אינטרנט: karkaot.agam-shavit.co.il
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
