האם כיווני אוויר בדירה משפיעים על המחיר שלה?
כותבת המאמר הינה שרית שחם מאור יהודה, מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדל”ן.מעבר לנוף או לקומה, הסוד האמיתי לערך הדירה ולנוחות שלכם מסתתר דווקא בזווית שבה השמש פוגשת את החלון. על כך ועוד בטור הבא...
מניסיון של שנים רבות הגעתי למסקנה שצפון הוא כיוון האוויר הכי פחות מבוקש ולמה?
אמנם אנחנו מדינה חמה מדינת קיץ ואולי לכן אנחנו אוהבים שמש ואוהבים אור.
כיוון מערב מאוד מבוקש בגלל הבריזה מהים שמגיעה בשעות אחר הצהריים וערב, ומצננת את הבית באופן טבעי, זה חוסך אלפי שקלים בשנה על מיזוג אוויר.
מה שמאוד חשוב שיהיה לפחות כיוון אוויר אחד נוסף.
ואם נעשה השוואה בין המערב מול המזרח: בריזה מול זריחה
המערב: נחשב יוקרתי יותר בגלל הרוח והשקיעות. הוא מעלה את הערך בעיקר בקומות גבוהות שבהן הנוף פתוח.
המזרח: נחשב לכיוון מעט פחות מבוקש. השמש של הבוקר חזקה מאוד ומחממת את הבית מוקדם מאוד. עבור רוב האנשים, שמש חזקה ב-7 בבוקר היא חיסרון, ולכן כיוון מזרחי בלבד עלול להוריד מעט את מחיר הדירה בהשוואה למערב.
הכיוון החורפי: דרום (חיסכון באנרגיה)
כיוון דרום נחשב לנכס יקר בזכות השמש החורפית.
ההשפעה על המחיר: קונים רבים מחפשים דירות דרומיות כי הן נחשבות ל"בריאות" ומוארות יותר. בחורף, השמש נמוכה וחודרת פנימה, מה שמחמם את הבית בחינם. בקיץ זה דורש פתרונות הצללה טובים, אבל מבחינת ערך נדל"ני אור שווה כסף.
ובקיץ השמש עוברת מהדרום למערב ולכן בשעות אחר הצהריים כבר אפשר לשבת במרפסת או בגינה.
כמות הכיוונים: הכלל המכריע
מעבר לשאלה "לאן פונים", השאלה הקריטית למחיר היא כמה כיוונים יש.
דירה עם 3 כיווני אוויר תמיד תימכר במחיר גבוה יותר מדירה עם 2 כיוונים (דירת "סנדוויץ’"). הסיבה היא היכולת לייצר זרימת אוויר שמאווררת את הבית במהירות.
דירה עם כיוון אוויר אחד בלבד (נפוץ בדירות קטנות מאוד) נחשבת למוצר נחות משמעותית בשוק וערכה למ"ר יהיה לרוב נמוך יותר.
בשורה התחתונה: כשאנשים קונים דירה, הם מחפשים אור ואוויר. ככל שהדירה מצליחה להכניס יותר מהם המחיר שלה מטפס למעלה.
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם - השקעות נדל”ן? כנסו!
ל-f שלי הכירו את המיניסייט 054-522-2395
