גיל חן תיווך אלפא נכסים - מודיעין

שלום אורלי,

כמתווך, אני נשאל על כך המון. התשובה הקצרה היא: רגע לפני שאתם מזמינים קבלן, עצרו. במקרים רבים, שיפוץ מאסיבי לפני מכירה הוא פשוט טעות כלכלית.

הנה כמה נקודות למחשבה "מבפנים":

• חישוב עלות מול תועלת: אם תשקיעו 100,000 ש"ח בשיפוץ אבל מחיר הדירה יעלה רק ב-70,000 ש"ח – הפסדתם כסף.

• טעם אישי של הקונה: קונים רבים מחפשים "דירה עם פוטנציאל". הם רוצים לעצב את הבית לפי הטעם שלהם, ומבחינתם שיפוץ חדש שלכם הוא קנבס שהם ממילא ירצו להרוס.

• השפעת המיקום: באזורי ביקוש (כמו מודיעין למשל), השוק דינמי מאוד. לפעמים הנכס יימכר במהירות גם ללא שום נגיעה.

מה כן כדאי לעשות? "הלבשת הבית" (Home Staging) במקום לשבור קירות, תשקיעו בקוסמטיקה זולה שעושה הבדל ענק ברושם הראשוני:

• צבע: שכבת צבע לבנה, נקייה ורעננה.

• תיקון תקלות קטנות: ברז דולף, תריס שבור או ידית רופפת משדרים הזנחה. תקנו אותם.

• תאורה: החליפו נורות ישנות בתאורה חזקה וחמה שתפתח את החלל.

בשורה התחתונה: לפני שאתם מוציאים שקל, שווה להתייעץ עם איש נדל"ן שמכיר את קהל היעד באזור שלכם. זה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ועוגמת נפש.

בברכה,
גיל חן - אלפא נכסים.

0542201013