דירות למכירה בפתח תקווה
פתח תקווה עומדת נכון להיום במקום החמישי בישראל מבחינת גודל הרשות המקומית, ומתגוררים בה למעלה מרבע מיליון תושבים
פתח תקווה עומדת נכון להיום במקום החמישי בישראל מבחינת גודל הרשות המקומית, ומתגוררים בה למעלה מרבע מיליון תושבים. בנוסף, העיר מהווה עורק תחבורה מרכזי, יש בה שני בתי חולים, יותר מארבעה אזורי תעשייה גדולים בשטח של למעלה משני מיליון מטרים רבועים, שלל מוסדות חינוך המשרתים עשרות אלפי תלמידים – ובקיצור עיר ואם בישראל. אין פלא איפה, שמדובר גם באזור מבוקש למדי לדיור וישנו היצע נרחב של דירות למכירה בפתח תקווה.
אלפי דירות למכירה בפתח תקווה
הנתונים של העשור האחרון מראים כי מדי שנה נמכרות בפתח תקווה בין כחמשת אלפים לשבעת אלפים דירות. חלק מהדירות נקנות על ידי משקיעים אך רובן על ידי אנשים המבקשים להתגורר בעיר, כאשר על הביקושים והמחירים משפיעים לא מעט פרמטרים.
למשל, גורם מכריע במידת הביקוש ובעליות המחירים הינו פרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקווה (שלאחרונה הואטו במידת מה), תוכנית מחיר למשתכן ביישובים סמוכים (שעומדת להיעצר גם היא), וכמובן גם תוכניות פיתוח עתידיות, מידת הנגישות של תחבורה ציבורית, אזורים הומים ופקוקים יותר לעומת אזורים שלווים, קרבה לריאות ירוקות בעיר, ועוד הרשימה ארוכה.
דירות למכירה בפתח תקווה – מה לבדוק?
כאשר מנסים לאתר דירה המתאימה לצרכים בפתח תקווה או בכל עיר אחרת, ישנם פרמטרים רבים שעליכם לבחון, החל מקרבה למרכזי קניות ובילוי, מוקדי שירותים ורפואה, בתי ספר וגנים, גודל הדירה והקומה, מאפייני הרחוב וכן הלאה.
במיוחד בפתח תקווה, כדאי גם לשים לב לתוכניות הפיתוח העתידיות, למשל התוכנית לבניית אלפי יחידות דיור בסירקין, דבר העלול לפגום באיכות התחבורה הציבורית, ותוכניות התחדשות עירונית שעדיין מתוכננות פה ושם ועשויות להתבטא במגדלים גבוהים שיצוצו מול עיניכם. בנוסף, יש לקחת בחשבון שבשנים האחרונות ניכרת ירידה במספר הדירות המוצעות למכירה בפתח תקווה, עקב סיבות שונות.
אם כן, הישיבה על הגדר אינה בהכרח האופציה הנכונה ביותר לתקופה זו, ואם אתם מאתרים דירות למכירה בפתח תקווה שעונות על צרכיכם ומוצעות במחיר העונה להגדרות התקציב, שווה לשקול זאת ברצינות רבה.
אז איפה מתחילים?
בתור התחלה, לאחר שהגדרתם את הנתונים והצרכים שלכם מדירות בפתח תקווה, בצעו כמה סבבים על לוחות נדל"ן וגלו מה יש לכל שכונה להציע. המשיכו לבירור של מאפיינים ספציפיים בכל שכונה מבחינת הרכב האוכלוסייה (לרוב האוכלוסייה בעיר היא ברמה סוציו-אקונומית גבוהה מהממוצע בישראל), מבחינת עורקי התחבורה ובעיקר הקרבה לציר ז’בוטינסקי, מבחינת כמות הבנייה הרוויה, חזות השכונה המשופעת מגיל הבניינים ופרויקטי תמ"א 38 שהתקיימו בה, וכן הלאה.
לאחר מכן, אפשר לעבור לפנייה אל אנשים שמפרסמים דירות למכירה בעיר, לקבוע עימם מועד לסיור בדירה, להתרשם ממצבה הפיזי, ואם אתם בעניין – ניתן להתחיל להתקדם בזהירות אל המשא ומתן. לבסוף, אם אין לכם ידע מיוחד בנושא, ובעיקר אם מדובר בדירה יחסית ישנה, חשוב להיוועץ גם עם אנשי מקצוע בתחום בדק הבית.
