למה חשוב להיעזר בעורך דין לרכישת דירה
רכישת דירה מסמלת עבור רובנו את החלום. חסכנו במשך שנים לצורך רכישת דירה עד שהשגנו את הסכום ההתחלתי לרכישתה. ועכשיו כאשר מתקרב הרגע אנו מתמלאים בהתרגשות. אנו חולמים על מקום משלנו, מקום בו נקים משפחה, נארח ונבלה
רכישת דירה מסמלת עבור רובנו את החלום. חסכנו במשך שנים לצורך רכישת דירה עד שהשגנו את הסכום ההתחלתי לרכישתה. ועכשיו כאשר מתקרב הרגע אנו מתמלאים בהתרגשות. אנו חולמים על מקום משלנו, מקום בו נקים משפחה, נארח ונבלה.
כאשר אנו מחפשים דירות למכירה בפתח תקווה, אנו מרגישים התרגשות גדולה. אולי אנו עשויים להיות מתוסכלים מהמחירים לפעמים, ולא תמיד נמצא בדיוק את מה שחיפשנו. אבל בגדול, אנו רואים רק את תמונת המצב הוורודה, ואנו עשויים להיות אדישים לסכנות.
רכישת דירה היא עסקה בעלת סיכון, והסכומים שאתם מסכנים כאן הם גדולים למדי. כך שחשוב לבצע אותה בזהירות, ולצורך כך אתם זקוקים לעורך דין - זה נכון כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן וגם בעת רכישת דירה מיד שנייה.
אתם עשויים להתחיל לחפש באתרי נדל“ן כמו homely-mls, ולאתר שם דירה המוצאת חן בעיניכם. התמונות נראות טוב, המחיר סביר ואולי אפשר לנהל משא ומתן. וגם כאשר ביקרתם בנכס המקום ובעליו עשו עליכם רושם חיובי. זהו גם רגע שעשויים להציע לכם לחתום על זיכרון דברים, ומזה אתם צריכים להיזהר.
בשום פנים ואופן אין לחתום על זיכרון דברים ללא התייעצות עם עורך דין. זיכרון דברים הוא התחייבות חוזית, למרות המראה התמים שלו. אתם לוקחים על עצמכם התחייבות לפני שנבדקו כל הפרטים שבעסקה - זה עלול לעלות לכם ביוקר.
מה שנראה בעין הוא בהחלט דבר מעודד, ואתם מרגישים ביטחון ותחושה נוחה לקדם את העסקה. אך יתכן כי רב הנסתר על הגלוי. ישנן בדיקות שונות אותן צריך לבצע, וכאן בא לידי ביטוי היתרון של עבודה עם עורך דין. הוא יבדוק את כל נושאי הבעלות, הרישום בטאבו, הערות אזהרה, שעבודים, עיקולים וכו. יתכן שישנן בעיות שבעל הנכס צריך להסדיר בטרם יוכל למכור את הדירה, ויתכן שיש נורות אזהרה וכדאי לוותר על העסקה.
במידה והכל תקין, ומה שדרש טיפול תוקן, ניתן לקדם את העסקה. עורך הדין יכין עבורכם חוזה המגדיר את העסקה, הצדדים בעסקה, הזכויות וההתחייבויות של כל אחד מהצדדים. יתכן שמוכר הנכס מביא איתו עורך דין, אך תמיד חשוב שעורך דין מטעמכם יבדוק את החוזה; הסיבה לכך פשוטה, עורך הדין שומר על הגב של מי ששילם לו. עורך הדין יכול ללוות אתכם לכל אורך העסקה, עד להשלמת העברת הבעלות.
שימו לב כי כדאי גם להיעזר בשמאים או מהנדסים על מנת לבחון היבטים נוספים במצבה הפיזי של הדירה. יתכן שיש בדירה ליקוי בנייה שאינכם יכולים לראות ויגרמו לכם להוצאות בעתיד. יתכן כי ישנן הפרות בנייה אשר עלולות לסבך אתכם בצרות.
רק לאחר שיבדקו כל ההיבטים, תוכלו להיות בטוחים שאתם נכנסים אל העסקה שעליה תמיד חלמתם. עורך הדין ימנע מכם לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.
