משך הזמן למכירת דירה בפתח תקווה התקצר ב-31% בשנת 2022
הזדרזו לסגור עסקה: משך הזמן הממוצע למכירת דירה בעיר פתח תקווה התקצר ב-31% בשנת 2022!
נתוני אתר יד2: לרוכשי הדירות בפתח תקווה לקח 24 יום בממוצע לבצע את הרכישה, לעומת 35 יום בממוצע בשנת 2021
הזינוק במחירי הדירות בשנת 2022 וההיצע הנמוך של יחידות דיור בכל הארץ, הובילו את רוכשי הדירות להזדרז ולרכוש את הדירה שהם תמיד רצו. מניתוח נתוני אתר יד2 לשנת 2022 עולה, כי משך הזמן הממוצע למכירת דירות מיד שנייה בעיר פתח תקווה עמד על 24 יום בממוצע – קיצור של 31% במשך חיי המודעה לעומת 35 יום בממוצע בתקופה המקבילה אשתקד.
לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה, "הביקוש לדירות בעיר פתח תקווה גבוה, וזה מתבטא בנתונים – הרוכשים קונים יותר מהר והמוכרים מוכרים יותר מהר. ואולם, היצע הדירות בעיר מוגבל מאוד וקצב הבנייה לא מספיק כדי לענות על כל הביקושים. הדרך המרכזית ליצירת דירות חדשות בעיר הינה בהתחדשות עירונית, אך העירייה הקצתה בתוכנית המתאר הכוללנית פת 2040 רק 15,000 יח"ד לצורך התחדשות עירונית, זו טיפה בים למול הדרישה הגוברת. העירייה צריכה לעשות חישוב מסלול מחדש ולהיערך לעשורים הקרובים, אחרת לא יהיה אפשר לספק קורת גג בפתח תקווה בעוד זמן לא ארוך".
משך חיי המודעה נמדד על ידי יד2 מהזמן שבה הועלתה מודעת המכירה לאתר ועד הסרתה על ידי המוכרים. ברמה ארצית, משך חיי המודעה התקצר ב-21% ועמד על 30 ימים בממוצע בשנת 2022 לעומת 38 ימים ב-2021. הערים שבהן משך הזמן התקצר הכי הרבה הן רמת השרון עם קיצור של 43% ל-22 יום ב-2022 לעומת 38 יום ב-2021; רעננה עם קיצור של 39% ל-24 יום לעומת 39 יום אשתקד; אריאל ונשר עם קיצור של 34% ל-29 יום; אחריהן שדרות, הוד השרון, מודיעין וכפר סבא.
מנגד, בעיר נוף הגליל משך חיי המודעה לא השתנה ב-2022 ועמד על 35 יום בממוצע; בחיפה משך הזמן התקצר רק ביום אחד ל-34 יום בממוצע; ברמלה התקצר ביומיים ל-38 יום; בקריית מוצקין גם כן ביומיים ל-31 יום ובחולון משך חיי המודעה התקצר רק ב-3 ימים ל-32 יום בממוצע.
לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד2, "שנת 2022 בשוק הנדל"ן הישראלי התאפיינה בביקושים גבוהים לדירות ששיאם היה במחצית הראשונה. יחד עם זאת, היצע הדירות לא עלה באופן משמעותי – דבר שהביא לזינוק של כ-20% במחירי הדירות בקצב שנתי. שני אלו בין היתר, הובילו את הרוכשים למהר ולסגור עסקה שמא יספגו עליות מחירים נוספות, וזה בא לידי ביטוי בהתקצרות משך הזמן למכירת דירה".
