השקעות נדלן מניבות בישראל - המדריך המלא
הריבית בארץ נמצאת בשפל של כל הזמנים. עבור משקיעי נדלן מדובר בהזדמנות. נדלן נחשב להשקעה סולידית, בכנס ריאלי. משום כך, לא רק כרישי נדלן מחפשים כיום הזדמנויות בשוק
הריבית בארץ נמצאת בשפל של כל הזמנים. עבור משקיעי נדלן מדובר בהזדמנות. נדלן נחשב להשקעה סולידית, בכנס ריאלי. משום כך, לא רק כרישי נדלן מחפשים כיום הזדמנויות בשוק. אבל לפני שמתחילים, חשוב שתעשו שיעורי בית נאותים. נסביר מהי השקעת נדלן מניבה ומה חשוב לדעת, כדי למצוא השקעה מעניינת, רווחית ויציבה לאורך זמן.
מהי השקעת נדלן מניבה ?
ניתן להצביע על כמה סוגים של השקעות נדלן מניבות. דוגמא אחת תהיה נכס למגורים, שמושכר לסטודנטים. זהו שוק יציב של שוכרים שזקוקים למגורים בשכירות לשנתיים עד ארבע שנים. דוגמא אחרת, משרד שמושכר לבעל מקצוע חופשי. משרד לעורך דין, אדריכל או פרסומאי, לדוגמא. עוד דוגמא, נכס שמשמש לאירוח תיירים, עם תחלופה גבוהה. למעשה, כל נכס שאפשר להשכיר לתקופה קצרה או ארוכה, למגורים, לתעשייה, לצרכי מסחר או תיירות, נקרא נדלן להשקעה מניבה.
החליטו מהי תקופת ההשקעה המעניינת אתכם
רבים יטענו שהשלב הכי חשוב הוא למצוא תחילה את האזור שבו קל יהיה להשכיר נכס נדל"ן. אולם אנו סבורים כי עוד לפני כן, הגדירו מראש מהי תקופת ההשקעה המעניינת אתכם. משקיע יכול לשאוף לרכוש נכס שישמש לצורך השגת תשואה למשך עשרים או שלושים שנה. משקיע אחר ישאף למצוא נכס שיושכר למשך שנתיים או שלוש ולאחר מכן יימכר תוך מימוש של רווח הון (מכונה גם שבח).
החליטו עד כמה תרצו בהשקעה ממונפת
לאחר שתגדירו מהי תקופת ההשקעה הנחוצה לכם, ל-5, 10 או ל-30 שנה, הגעתם לצומת החלטה נוסף. כעת, החליטו עד כמה אתם מעוניינים בהשקעה ממונפת. למעשה, הרעיון הוא לבדוק עד כמה תתבססו על הון עצמי ועד כמה תתבססו על הלוואות שונות. במידה וברשותכם נכסים נוספים, תוכלו אף להגיע למינוף מלא. כלומר, תוכלו לגייס אפילו מאה אחוז מימון. ככל שריבית האשראי נמוכה יותר, כך מקובל יותר למנף את ההשקעה. יחד עם זאת, מינוף גם מעלה את הסיכון ולכן אין לקבל החלטה שכזאת בקלות ראש.
חפשו אזור שבו יהיה לכם קל להשכיר את הנכס
כעת, חפשו אזור מסוים שבו קיים ביקוש ער לנכסים המעניינים אתכם. אם מדובר בשכונה עירונית, חפשו אזורים הסמוכים לבתי ספר, צירי תנועה מובילים, שירותי תרבות ופנאי, תחנות רכבת וכדומה. אם אתם מעדיפים נכס מניב עסקי, חפשו אזורי תעשייה מתפתחים שמעוררים עניין רב בקרב יזמים תעשייתיים.
השוו בין משכנתאות בכמה בנקים מובילים
בהנחה שאתם זקוקים למימון לצורך רכישת נדלן מניב, תנו עדיפות למשכנתאות פרטיות או עסקיות. משכנתא הינה הלוואה זולה במיוחד, משום שהבנק משעבד את הנכס. הבנק יכול להיות בטוח שההלוואה תשולם במועד ולכן הריבית היא הטובה ביותר. השתדלו להשוות לפחות בין כמה בנקים למשכנתאות. כך תוכלו לקבל ליווי בנקאי יותר משתלם, שיחסוך לכם בהוצאות המימון.
